재건축 초과이익 환수제 규제 완화했지만 ‘실거주 의무’로 여전히 족쇄에 해당한다고 합니다. 오늘은 재건축에서 발생하는 초과이익 환수제에 대해 알아보려고 합니다.   2024년 재건축 초과이익 환수제 무엇이 바뀌나17년 만에 처음으로, 재건축사업의 큰 장애물이었던 재건축 초과이익 환수제의 규제가 완화되었습니다. 부담금 면제 기준이 8000만원으로 상승하였으며, 부과 구간 또한 5000만원으로 증가되었습니다.  그러나 분양가 상한제 단지에 대한 실거주 의무 폐지 법안이 아직 국회에 계류 중이어서, 청약에 당첨되어 입주를 준비하는 4만여 가구의 주민들은 계속해서 복잡한 상황에 놓여있습니다.  20년 보유 1주택자 부담금 70%까지 감면지난해 11월, 국회 국토교통위원회의 법안심사소위원회에서 여러 난관을 겪은 ..